4ème projet d'urbanisation, c'est toujours NON!

NON AU PROJET DE 30 LOGEMENTS RUE DU BAS WÉRICHET À JEMEPPE-SUR-SAMBRE 

📍 Projet porté par SOTRABA SA – Parcelles DIV 1, Section E, n°568P², 568V³, 568Y³, 568W³

🚨 POURQUOI NOUS NOUS OPPOSONS ?

Le projet de construction de 30 logements (3 immeubles de R+2) rue du Bas Wérichet présente des risques majeurs pour :

✅ Les riverains (inondations, nuisances sonores, perte de qualité de vie).

✅ L’environnement (destruction d’une prairie, artificialisation des sols, pollution des eaux).

✅ La sécurité (sol instable, nappe phréatique superficielle, axes de ruissellement non maîtrisés).

✅ Le respect des lois (non-conformité au PASH, au CoDT, et aux normes urbanistiques).

→ Ce projet met en danger notre quartier, notre sécurité et notre cadre de vie !

📌 LES PROBLÈMES MAJEURS DU PROJET

💧 1. RISQUE D’INONDATION ET GESTION DÉFAILLANTE DES EAUX

🔹 3 axes de ruissellement concentré traversent le site, drainant des bassins versants de 50 à 130 ha (source : Rapport GEOLYS, 2025).

🔹 Débit de pointe calculé à 4,07 m³/s pour une pluie de 50 ans → Les fossés proposés (R1, R2, R3) sont insuffisants pour absorber ces débits.

🔹 Nappe phréatique superficielle (0,20 m à 5,60 m de profondeur) + sol argileux imperméable → Impossibilité d’infiltrer les eaux pluviales (source : GEOLYS §6.1).

🔹 Rejet des eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées (EU) → Interdit par le PASH (Plan d’Assainissement par Sous-Bassin Hydrographique) et risque de pollution du ruisseau de la Rouanne.

➡️ Conséquence : Aggravation des inondations pour les riverains en aval !

🏗️ 2. SOL INSTABLE ET RISQUES GÉOTECHNIQUES

🔹 Sol argileux et saturé en eau (source : SAINATECH, 2021 et GEOLYS, 2025) → Capacité portante variable (82 à 7 000 kPa).

🔹 Nécessité de radier général ou de fondations sur pieux (coûteux et non prévu dans le dossier).

🔹 Risque de tassements différentiels entre les blocs → Fissures structurelles.

🔹 Présence d’un axe de ruissellement souterrain → Nécessité de cuvelage (non mentionné dans le projet).

➡️ Conséquence : Instabilité des bâtiments et coûts cachés pour les futurs résidents !

🏘️ 3. NON-RESPECT DES NORMES URBANISTIQUES

🔹 Densité excessive : 19,4 logements/ha (vs. 20-25 autorisés) sans aucune autre activité (commerces, services) → Déséquilibre fonctionnel.

🔹 Gabarit non conforme :

• Hauteur sous acrotère : 9,64 m (vs. 4-7 m imposés).
• Largeur des pignons : 29,4 m (vs. 8-12 m imposés).
• Toitures plates (vs. toitures à versants imposées).

🔹 Perte de 24% de pleine terre (3 738 m²) → Artificialisation massive (11 719 m² imperméabilisés).

➡️ Conséquence : Rupture avec le caractère pavillonnaire du quartier et perte de biodiversité !

🌍 4. IMPACT ENVIRONNEMENTAL DÉSASTREUX

🔹 Destruction d’une prairie (écosystème naturel) → Perte de biodiversité.

🔹 Augmentation des îlots de chaleur (imperméabilisation + suppression de végétation).

🔹 Pollution potentielle du ruisseau de la Rouanne (rejet des eaux pluviales non traitées).

🔹 Absence d’étude d’incidences environnementale complète (seulement une "Notice d’évaluation") → Dossier incomplet.

➡️ Conséquence : Dégradation irréversible de notre environnement !

⚖️ 5. PROBLÈMES JURIDIQUES ET RISQUES POUR LES RIVERAINS

🔹 Non-respect du PASH (eaux pluviales non gérées conformément à la loi).

🔹 Non-respect des distances légales (3 m au lieu de 5 m par rapport aux limites de propriété).

🔹 Risque de recours pour vice de procédure (dossier incomplet).

🔹 Responsabilité en cas d’inondation (Code civil, Article 129 : servitude d’écoulement des eaux).

➡️ Conséquence : Risque de contentieux et de sanctions pour la commune !

🎯 QUE DEMANDONS-NOUS ?

Nous exigeons que :

✅ Le permis d’urbanisme soit REJETÉ en l’état actuel du dossier. 

📢 COMMENT AGIR ?

Signez cette pétition et faites-la circuler autour de vous (voisins, amis, associations). 

Envoyez un courrier d’opposition au Service de l’Urbanisme de Jemeppe-sur-Sambre (1 par habitant, 1 couple = 2 courriers).

Partagez cette pétition sur les réseaux sociaux et les groupes locaux 

Contactez vos élus (Bourgmestre, Échevins) pour leur demander de bloquer ce projet.