4 NOUVEAUX IMMEUBLES !!! NON à l’extension du Projet SO Stockel

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En signant cette pétition, nous désirons faire part de notre opposition au projet de construction de 4 nouveaux immeubles (SO Stockel Phase 2) tels que présentés à l’enquête publique du 1er mars au 30 mars 2023.

Ce projet constitue la phase 2 d’un projet d’urbanisation plus large qui a vu, dans une première phase, la construction de 3 immeubles A, B, C. Le gabarit du bloc B atteint une hauteur bien supérieure à celle de la majorité des immeubles du quartier. L’opposition de nombreux riverains a cependant permis d’obtenir des amendements au projet initial du promoteur.

Le nouveau projet comporte 4 bâtiments (D, E, F, G). F et G sont de hauteur limitée. Par contre E et D sont de hauteur excessive, surplombant le B de près d’un étage compte-tenu de la déclivité du terrain et le D briserait l’unité urbanistique de l’ensemble déjà construit.

Les signataires estiment qu’un projet d’une telle ampleur venant après la phase 1 entraînerait une diminution indéniable de la qualité de vie des habitants de notre quartier.

Dans ses objectifs urbanistiques, le Règlement Communal d’Urbanisme Zoné (RCUZ) qui s’applique à ce terrain a l’ambition de garantir l’intégration des constructions dans le cadre bâti en tenant compte des gabarits des constructions existantes. Il souhaite aussi veiller à l’aspect paysager du site en limitant les zones à bâtir, en imposant la construction d’une plaine de jeux, en prévoyant de nouvelles plantations et en promouvant la mise en valeur d’une zone verte.

Les signataires estiment qu’il sera impossible de respecter ces objectifs si les bâtiments D et E étaient construits tels quels et demandent que l’on s’en tienne à la construction d’un seul de ces 2 bâtiments et que sa hauteur soit limitée à la hauteur maximale du bâtiment C, augmentant ainsi les distances de recul entre les bâtiments pour donner véritablement un caractère de « parc arboré » au site, comme revendiqué par le RCUZ et le promoteur. Cela éviterait aussi d’installer une « plaine de jeux » étriquée.

Le degré de verdurisation de la phase 1 du projet est déjà en rupture avec les promesses faites à l’origine et l’esprit du RCUZ. La construction nouvelle d’une « barre d’immeuble » verticale et massive selon une architecture sans caractère de 28m de hauteur est pourtant interdite par le RCUZ.

Pour terminer, les signataires s’interrogent aussi sur l’impact en terme de mobilité sur le quartier et en particulier sur la rue Konkel et la chaussée de Stockel, 2 voiries pourtant déjà fort sollicitées à certaines heures avec des remontées de files importantes.

Nous vous invitons à signer cette pétition sur le site en y indiquant votre nom & adresse, c’est très important pour la prise en compte de votre avis.  

Des riverains motivés,

 

4 NIEUWE GEBOUWEN!!! NEEN tegen de verlenging van het project SO Stockel

Met de ondertekening van deze petitie willen wij ons verzet uitspreken tegen de constructie van 4 nieuwe gebouwen (SO Stockel Fase 2) zoals voorgesteld op het openbaar onderzoek van 1 maart tot 30 maart 2023.

Dit project vormt de tweede fase van een groter ontwikkelingsproject waarbij in een eerste fase, 3 gebouwen (A, B, C) werden gebouwd. De hoogte van blok B is reeds veel hoger dan die van de meeste gebouwen in de buurt. Het verzet van verschillende lokale bewoners maakte het echter mogelijk om wijzigingen aan te brengen in het oorspronkelijke project van de ontwikkelaar.

Het nieuwe project omvat 4 gebouwen (D, E, F, G). F en G hebben een beperkte hoogte. Anderzijds zijn E en D zeer hoog, waarbij er hoger dan de B gebouwd wordt en D de stedelijke eenheid van het reeds gebouwde complex zou doorbreken.

De ondertekenaars zijn van mening dat een project van een dergelijke omvang dat na fase 1 komt, zou leiden tot een onmiskenbare vermindering van de levenskwaliteit van de bewoners van onze wijk.

Het voor deze grond geldende Zonale Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening (ZGSV) heeft in haar stedenbouwkundige doelstellingen de ambitie om de inpassing van de gebouwen in de gebouwde omgeving te waarborgen, rekening houdend met het kader van de bestaande gebouwen. Ze wil ook het landschappelijk aspect van de site vrijwaren door de te bouwen oppervlakten te beperken, de aanleg van een speeltuin op te leggen, nieuwe beplantingen aan te leggen en de ontwikkeling van een groene zone te bevorderen.

De ondertekenaars zijn van mening dat het onmogelijk zal zijn om deze doelstellingen te respecteren als de gebouwen D en E zouden worden gebouwd zoals voorgesteld, en vragen dat men zich beperkt tot de constructie van slechts één van deze 2 gebouwen en dat de hoogte ervan wordt beperkt tot de maximale hoogte van gebouw C, waardoor de afstanden tussen de gebouwen groter worden om de site een echt parkachtig karakter te geven, zoals het ZGSV en de ontwikkelaar aangegeven hebben. Dit zou ook voorkomen dat er een smalle "speeltuin" wordt geïnstalleerd.

De vergroeningsgraad van fase 1 van het project staat al haaks op de oorspronkelijke beloften en de geest van het ZGSV. De nieuwbouw van verticale en massieve "balkvormige gebouwen" volgens een karakterloze architectuur van 28m hoog is echter verboden door de ZGSV.

Tot slot vragen de ondertekenaars zich ook af wat de impact op het gebied van mobiliteit is op de wijk en in het bijzonder op de Konkelstraat en de Stokkelsesteenweg, 2 wegen die op bepaalde momenten al erg druk zijn.

Wij nodigen u uit om deze petitie op de site te ondertekenen met vermelding van uw naam en adres, op deze manier kan u uw mening laten meetellen.

De gemotiveerde bewoners,


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